Содержание и ремонт жилого фонда что входит по закону

Содержание и ремонт жилого фонда что входит по закону

В нашем государстве работает Жилищный кодекс, являющийся нормативно-правовым документом. Он регулирует права россиян относительно использования жилья, устанавливает объекты жилых прав, положения о создании товариществ собственников жилья, оговаривает условия оплаты за проживание в жилых помещениях и потребляемые коммунальные услуги и т. д. Жилищный кодекс России принят Госдумой 24 декабря 2004 года, изменен 28 ноября 2015 года. Вопросы об оплате за использование жилых помещениях, а также за услуги коммунального характера, рассматриваются в разделе №7 (в статьях со 153 по 160). Жилищно-коммунальные услуги и их особенности К услугам жилищно-коммунального характера входит обеспечение россиянам комфортных бытовых условий для проживания в жилом доме (одноэтажном, многоэтажном).

Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Список услуг по содержанию общего имущества можно дополнять некоторыми изменениями, но они принимаются общим собранием жильцов многоквартирного дома в обязательном присутствии представителей управляющей компании ЖКХ. Для того чтобы список предоставляемых услуг приобрел юридическую силу, необходимо составить протокол, содержащий подписи обеих сторон (представителей жильцов дома и управляющей организации).

Отметим, что все тарифы на содержание жилья должны обязательно согласовываться собственниками квартир – жильцами дома. Однако нередки случаи, когда управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, устанавливая тарифы самостоятельно, без проведения общих собраний.

Но ведь каждому собственнику квартиры в таком доме вполне доступно проверить тарифы, по которым назначены цены за якобы предоставляемые услуги.

Что такое капитальный и текущий ремонт?

Важноimportant
Договор об оплате заключается с управляющей компанией, занимающейся непосредственно предоставлением этих услуг. Читайте также: Как законно оформить перепланировку Услуги по ремонту жилого здания Ремонт зданий, заселенных жильцами, производится согласно плану, утвержденному руководством управляющей домом компанией.

Список ремонтных работ может включать в себя ряд обслуживающих услуг таких частей строения:

  • фундамента, стен и фасадов – это облицовка, швы, трещины, деформации, гидроизоляция, вентиляция в подвальных помещениях и т. д.;
  • крыш, оконных и дверных проемов (противопожарные профилактические меры, замена участков кровли, водостоков, парапетов, пожарных лестниц, ограждений, вентиляционных коробов, гидроизоляционных покрытий и т.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

  • Обслуживание коммуникаций, технических помещений и технических устройств в жилом доме (в том числе консервация и расконсервация отопительной системы дома).
  • Круглосуточное аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации.
  • Техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения.
  • Обслуживание общедомовых технических устройств (лифтов, мусоросборников, напольных электроплит, АППЗ и т.д.).
  • Проведение сопутствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций (рытье траншей, откачка воды, пробивка засоренных отверстий, вскрытие плит и полов, замена трубопроводов и т.д.).
  • Полный перечень сезонных работ следует тщательным образом согласовать и прописать в договорах, заключаемых между управляющими организациями и жильцами дома.

Ответы на вопросы по жкх.

Тарифы на ремонт жилья и другие виды работ по его содержанию тоже должны согласовывать с собственниками. Каждый владелец квартиры имеет возможность проверить соответствие установленных тарифов законодательно установленным нормам.
Часто из-за незнания многие переплачивают за ремонт и содержание жилья, поскольку далеко не в каждом случае этот вопрос обсуждается и согласовывается с жильцами. Поэтому рекомендуется проверять действующие тарифы перед тем, как осуществлять платеж.
Читайте также: Как расшифровать квитанцию за коммунальные услуги При выяснении того обстоятельства, что перечень услуг был составлен без общего собрания, и жильцы теперь должны оплачивать услуги, которые им не предоставляются, следует организовать собрание в срочном порядке.

Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2017 и 2018 году

  • Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  • Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  • В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
  • Статья 210.

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома

Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание жилья»? Чтобы знать, за что вы платите, следует ознакомиться со списком услуг, которые включены в данную графу. Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с таким документом, как Жилищный кодекс.
В перечень услуг входит проведение капитального ремонта и поддержание общих зон (лифтовое оборудование, лестничные площадки, коридоры и так далее) в надлежащем состоянии. Что касается проведения ремонтных работ, здесь вопросов возникать не должно.
А понятие «содержание» дома требует более подробного пояснения.

Содержание и ремонт жилья

  • межквартирных перегородок, перекрытий (усиление и замена некоторых элементов, ликвидация трещин, сопряжений со смежными конструкциями и пр.);
  • лестниц, балконов, крыльца, подвалов (замена изношенных участков, восстановление конструкционных элементов);
  • полов (восстановление напольного покрытия, гидроизоляционные процедуры);
  • внутренней отделки (реставрация штукатурки, облицовки, плитки, лепнины, проведение малярных работ, застекление оконных проемов вспомогательных и подсобных помещений);
  • печей и очагов, если они отапливают несколько квартир, центрального отопления (установка необходимого оборудования, утепление труб, перекладка дымовых труб, замена сломанных электромоторов, насосов, секций чугунных котлов, арматуры, гидравлических систем и т.

Leave a reply